家庭住宅装修工程施工合同

　　甲方:___________签约时间:___________

　　乙方:___________签约地点:___________

　　根据有关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，双方协商一致达成如下协议，共同遵守。

　　一、工程概况

　　1、甲乙双方的条件：甲方装饰的住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关依法核准登记的企业或个体工商户。

　　2、装饰施工地点：_______县______路____幢____号____室。

　　3、住房结构：_____室______厅______结构，建筑面积______平方米。

　　4、装饰施工内容：详见《工程施工报价单》和图纸。

　　5、承包采用下列第______种方式：

　　乙方包工、包全部材料;

　　乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料;

　　乙方包清工。

　　6、本工程由__________设计。

　　7、工期：工程期限______天，从________年____月____日开工，至________年____月____日竣工。

　　二、工程价款及结算方式

　　1、总价款：_______元。如双方认可变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。

　　2、付款方式

　　合同签订后_____天内，甲方支付总价款的____%计_____元;

　　木工进场当天，甲方支付总价款的_____%计_____元;

　　油漆进场当天，甲方支付总价款的_____%计______元;

　　尾款甲方应在本工程竣工验收合格后____日内一次付清。

　　三、施工准备及双方的义务

　　甲方工作

　　1、甲方在开工前，应向所在地房产管理部门或物业管理单位登记;确需改变房屋结构和使用性质的，应当请具备相应资质的单位出具鉴定和加固方案，经房产管理部门核准后，领取《住宅装修许可单》。

　　2、甲方应在开工前，向乙方进行现场交底。腾空房屋，清除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工需要的水、电等必备设备，并说明使用注意事项。

　　3、做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等行为的协调工作。

　　4、指派_______为甲方代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监理、验收、变更、登记手续和其他事项。

　　乙方工作

　　1、对甲方进行施工图纸或做法说明的.现场交底，拟定方案和进度计划，交甲方审定。

　　2、指派______为乙方代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

　　3、未经甲方同意和所在地房产管理部门或物业管理单位批准，不得随意改变房屋结构和使用性质。

　　4、因进行装饰装修施工造成相邻民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和赔偿责任。

　　5、与所在地物业管理单位签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》。

　　6、严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。

　　四、材料的供应

　　1、甲方提供的材料：详见《甲方提供的材料、设备表》。

　　本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的、经书面认可，可继续使用，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。

　　2、乙方提供的材料：详见附件《乙方提供的材料报价单》。

　　乙方提供的材料，均应得到甲方认可，用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定的，应按挪用材料价款的双倍补偿给甲方。如乙方提供的材料系伪劣商品的，应按提供材料价款的双倍补偿给甲方。

　　乙方提供的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

　　五、安全生产和防火要求

　　甲方提供的施工图纸或做法说明及施工现场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事项的发生。如上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责赔偿;属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

　　乙方在施工期间应加强安全生产，文明施工。凡发生工伤及死亡事故均由乙方自行负责。

　　六、施工内容和工期的变更

　　在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行该项目的施工，由此造成费用增减的，由甲乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

　　对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应顺延：

　　1、工程量变化或设计变更;

　　2、不可抗力;

　　3、甲方同意工期顺延的其他情况。

　　七、工程质量及竣工验收的办法

　　1、本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《家庭装饰工程质量规范》为质量评定验收标准。

　　2、由于甲方原因造成的工程质量问题，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

　　3、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

　　4、乙方应及时通知甲方办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。

　　5、工期竣工后，乙方应及时通知甲方验收，甲方自接到验收通知五日内进行验收。

　　八、违约责任

　　1、本合同签订生效后，甲乙双方履行合同规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，否则违约方将付给对方工程预算总造价的10%的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。

　　2、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的______‰支付违约金。

　　3、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方_____元。

　　4、甲方未办理任何手续，要求乙方改变房屋结构和使用性质，由此发生的损失或事故，由甲方负责并承担损失。

　　5、未经甲方同意，乙方擅自改变房屋结构和使用性质，由此发生的损失或事故，由乙方负责并承担损失。

　　九、工程保修

　　工程保修期贰年，其中水、电工程保修期为伍年。保修期从竣工验收签章之日起算。须工程款全部结清，甲乙双方才能签订《工程保修单》。

　　十、纠纷处理

　　本合同履行期间双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决。若协商不成，可到所在地消费者协会或房产管理部门投诉。当事人也可以按下列第_____种方式处理：

　　提交_______仲裁委员会仲裁;

　　依法向人民法院起诉。

　　十一、其它约定事项

　　十二、本合同一式______份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。

　　附件1、工程施工报价单

　　附件2、甲方提供的材料、设备明细表

　　附件3、乙方提供的材料、设备明细表

　　附件4、工程项目更单

　　附件5、工程质量验收单

　　附件6、工程包修单

　　附件7、施工业务通知单

　　甲方：________________乙方：_________________________

　　姓名：__________单位名称：_______________

　　身份证号：______________法定代表人：_____

　　联系电话：______________营业执照号码：___________________

　　联系电话：______________

　　附件一：工程施工报价单

　　序号

　　项目

　　单位

　　单价

　　数量

　　合计金额

　　工艺做法、用料说明

　　甲方代表：_______

　　乙方代表：_______

　　________年____月____日

　　附件二：甲方提供的材料、设备明细表

　　序号

　　材料或设备

　　名称

　　品牌

　　规格

　　型号

　　质量

　　等级

　　单位

　　数量

　　单价

　　供应时间

　　送达地点

　　乙方验收意见

　　甲方代表：__________

　　乙方代表：__________

　　________年____月____日

　　附件三：乙方提供的材料、设备明细表

　　序号

　　装饰内容

　　材料

　　规格型号

　　品牌

　　等级

　　数量

　　单位

　　单价

　　合价

　　甲方验收意见

　　甲方代表：_________

　　乙方代表：_________

　　________年____月____日

　　附件四：工程项目变更单

　　变更内容

　　原价格

　　新价格

　　增减金额

　　详细说明

　　工程原定金额___________元

　　甲方已付金额___________元

　　增加工程金额___________元

　　减项工程金额___________元

　　金额___________元

　　结算应付金额___________元

　　甲方代表：___________

　　乙方代表：___________

　　________年____月____日

　　附件五：工程质量验收单

　　日期

　　检验项目名称

　　检验结果

　　甲方签名

　　整体

　　工程

　　验收

　　意见

　　甲方代表：____________

　　乙方代表：____________

　　注：分项检验评分：合格打“√”，不合格打“×”，补验合格打“√”签名。

　　________年____月____日

　　附件六：工程保修单

　　公司名称

　　保修电话

　　用户姓名

　　登记编号

　　装修房屋地址

　　联系电话

　　施工单位负责人

　　施工负责人

　　现场施工日期________年____月____日至________年____月____日

　　竣工验收日期________年____月____日

　　保修期限________年____月____日至________年____月____日

　　维修记录

　　甲方代表：__________

　　乙方代表：__________

　　________年____月____日

　　备注：凡包工包料的“双包”工程，从竣工验收合格之日计算，保修期为贰年，其中水、电工程保修伍年。

　　由于乙方原因造成质量问题，乙方无条件地进行维修。

　　由于甲方使用不当造成损坏，或不能正常使用，不属保修范围。

　　本保修单须甲、乙双方签字盖章后有效。

　　附件七：施工业务通知单

　　客户姓名施工地点联系电话

　　施工负责人施工日期联系电话

　　序号业务名称具体安排要求

　　说明：

　　甲方签字：________

　　________年____月____日

　　乙方签字：________

　　________年____月____日

家庭住宅装修工程施工合同3

　　甲方(委托人)________代表人________

　　身份证号码________________联系电话________________

　　住所________________________

　　乙方(被委托人)________代表人________

　　营业执照号码________________

　　施工资质证书________________编号________

　　联系电话________________

　　住所________________________

　　依照《中华人民共和国民法典》建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及相关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，合同双方在遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则的基础上，经协商一致，达成如下协议：

　　一、工程概况：

　　1、工程地点：________________________

　　工程面积：________________________

　　房屋户型：________________________

　　2、工程内容及要求：(详见施工图纸及报价单，并以报价单为准，见附表二)。

　　3、工程承包方式：双方商定采用下列____种方式

　　(1)包工包料

　　(2)包工不包料

　　(3)包工部分包料

　　二、工程期限：

　　工期____天，自______年____月____日起至______年____月____日止。

　　三、付款相关事项：

　　1、合同价款：(大写)________________(小写)________元

　　其中：设计费________元

　　其它费用________________________

　　2、结算方式：

　　本合同结算方式为____。

　　(1)按设计图纸所含项目一次性总包，甲方无需支付超额部分款项。

　　(2)按实际发生并经甲方确认的工程项目结算。

　　除去甲方要求增加的项目，

　　其结算价不应超过预算价的______(推荐8﹪)。

　　3、付款方式：合同生效时，甲方支付总价款的____%，计______元，其余价款根据施工进度计划分期支付：

　　(1)开工前三天，付款比例____%，计______元;

　　(2)隐蔽工程验收合格，付款比例____%，计______元;

　　(3)油漆工程开始前，付款比例____%，计______元;

　　(4)工程竣工验收合格，付款比例____%，计______元。

　　4、余款：______元，工程验收合格后____天内一次付清。

　　乙方应向甲方开具正式发票。

　　5、双方款项往来，均应出具收据。

　　四、材料、设备的供应

　　1、装饰装修的材料必须符合中华人民共和国国家标准，严禁使用国家明令淘汰的材料。

　　2、甲方提供的材料、设备(见附表四)

　　本工程甲方采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按施工进度及时供应到现场。

　　甲方提供的材料、设备运抵现场后，由乙方负责保管。

　　3、乙方采购的材料、设备(见附表五)

　　凡由乙方采购的材料、设备必须与报价单中注明的品牌、规格、型号、质量、计量标准相符，并提交购货发票或证明材料，经甲方签字认可后再行使用。

　　4、对于需要第三方安装的材料、设备，应当由甲乙双方及第三方共同现场交底，乙方做好施工配合。

　　五、施工过程中的一般权利义务

　　1、甲方

　　(1)甲方应在开工前，告知物业管理单位及相关权利人，并办理好相关手续。

　　(2)开工________前，甲方自行设计的，应向乙方提供经确认的施工图纸或工艺质量说明1份，并向乙方进行现场交底，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。

　　对只能部分腾空的房中所滞留的家具、陈设等由采取保护措施。

　　(3)向乙方提供施工需用的水、电等必备设施，说明使用注意事项，做好相关记录，并承担相应费用。

　　(4)施工中使用公用部位操作，由甲方负责协调邻里关系，保证乙方正常施工。

　　(5)如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线(不得损害建筑物安全、损害公共安全、影响公共环境)，负责到有关部门办理相应的审批手续。

　　(6)协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。

　　(7)甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，需征得乙方同意并应支付赶工费，待签订工期变更协议、确定赶工费后再行赶工。

　　(8)甲方可以由其本人或书面委托的代理人对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续。

　　(9)甲方其他家庭成员对工程及乙方的意见均需通过甲方本人或甲方代理人与乙方接触。

　　2、乙方

　　(1)甲方委托乙方设计施工图纸，乙方应向甲方提供施工图纸一份。

　　(2)组织施工图纸或工艺质量说明的现场交底，拟定施工方案、进度计划，交甲方审定并签字认可。

　　(3)工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

　　(4)乙方委派________为驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，协调由乙方负责的各项事宜。

　　(5)在开工前检查水、电、燃气、房屋等事项，发现问题及时通知甲方，由甲方负责解决和协调

　　(6)乙方应按工程进度提前通知甲方供应材料，并合理施工按期完成工程。

　　(7)负责对现场设施和工程成品的保护，防止因施工造成的管道阻塞、渗漏、停电、等事故的发生，如有发生应尽快修复并赔偿损失(含有关部门的罚款)。

　　(8)降低噪声(每日12时至14时，19时至次日7时，乙方不得使用噪声震动工具进行施工)，保护环境，装饰垃圾由乙方负责运送到指定地点。

　　(9)由乙方施工不当损害相邻权利人利益的，乙方应当赔偿损失。

　　由甲方先行赔偿的，有权向乙方追偿。

　　(10)乙方有义务为甲方提供相关安全规范、环保规范、施工规范、设计规范及验收规范的相关标准。

　　(11)乙方应严格按照设计图纸或经甲方签字确认的方案施工。

　　六、施工安全

　　1、甲方或乙方提供的施工图纸、工艺质量说明、及工程变更事项应符合国家相关技术规范、安全规范、消防规范及环保规范。

　　2、乙方应当按照国家相关技术规范、安全规范、消防规范、环保规范及设计规范进行设计施工。

　　3、施工单位应当制定施工安全制度，施工人员必须严格遵守。

　　七、工程变更

　　1、工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时，须双方协商一致，签订变更单(附表七)和变更图纸，作为竣工结算和工期调整的依据，后方能进行该项目施工，所引起增减费用，可在工程结束时，一并结算。

　　2、凡私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，由甲方承担责任，给乙方造成损失的，甲方应赔偿。

　　八、工程验收

　　1、工程验收按照签订合同时的最新国家标准执行。

　　2、施工图纸、工艺质量说明，工程变更单的内容作为验收的依据。

　　3、乙方应提前____天通知甲方对隐蔽工程、分项工程进行验收，如甲方在规定期限内不组织验收又不提出整改意见的视为验收合格。

　　4、双方约定分下列阶段对工程质量和隐蔽工程进行验收：(1)电气管线、给排水安装工程(2)瓦木工程(含防水、抹灰、吊顶、墙地砖、门窗、木作等)(3)油漆工程(含涂料、油漆、墙纸等)(4)工程竣工验收

　　5、乙方应向甲方提交竣工验收报告，通知甲方竣工验收。

　　甲方自接到验收通知____日内组织验收，验收合格办理移交手续。

　　如甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。

　　6、验收时，双方对工程质量发生争议，由质检部门对工程质量进行验证，经验证工程质量不符合合同约定及质量标准的，验证过程支出的相关费用及整改费用由乙方承担，工程质量符合约定及质量标准的，验证费用由甲方承担。

　　因整改造成工程未按期完成的，视为工期延误，乙方承担违约责任。

　　7、装修后的室内环境应当达到国家环保标准的要求，在装修过程中应使用符合国家环保标准的装修材料。

　　甲方要求____。

　　(1)工程完工后进行室内装修工程环境质量检测(验收)。

　　(2)工程完工后不进行室内装修工程环境质量检测(验收)。

　　8、如果甲方要求进行环境检测的。

　　应在工程完成后由江苏省建设行政部门批准的有检测资质的相关部门或机构进行环境检测，并出具检测报告。

　　监测室内环境时，应在工程完工至少7天后，监测时，家具、窗帘等含污染源的物品不得进入施工现场，并保证甲方自行购买的装修材料符合环保要求。

　　检测时应双方到场，检测费用由甲方承担。

　　如检测不合格，应分析原因，如果是乙方造成的，乙方应进行治理，直到达到环保要求并承担检测及治理费用。

　　9、验收合格后，双方应填写工程验收单(附表八)及保修单(附表十)，乙方应提交工程结算单(附表九)及有关资料给甲方，甲方应自接到上述资料____天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并结清尾款。

　　九、工程监理

　　若本工程实行工程监理，甲方应与监理公司另行签订工程监理合同，并将工程监理单位及监理工程师的姓名告知乙方，乙方应配合监理公司的工作。

　　十、保修事项

　　1、乙方施工的有防水要求的项目保修期____年(不得低于五年)。

　　2、乙方施工的其他项目保修期____年(不得低于2年)。

　　十一、违约责任

　　1、甲方责任

　　(1)未按合同规定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料以及由甲方引起的.其它原因影响了工程施工，除工程日期得以顺延外，还应偿付乙方因此造成停工、误工的实际损失。

　　每停工或误工一天，甲方支付乙方______元。

　　(2)由于甲方提供的材料、设备质量问题或规格差异及其它原因影响了施工质量，乙方向甲方提出，甲方仍坚持使用而造成工程质量问题，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

　　(3)工程未经验收，甲方提前使用，发现质量问题，如无证据证明系乙方施工所致，甲方承担责任。

　　(4)甲方未按合同的约定付款，每逾期一天，按逾期未付款的____%支付违约金。

　　乙方可向甲方发出催款通知，甲方在收到通知____日后仍不付款的，乙方有权解除合同。

　　(5)甲方未办理任何手续，要求乙方拆改原有建筑结构及设备管线，或改变房间使用功能造成损失或事故的，甲方承担赔偿责任。

　　(6)违反本合同约定的其他条款给乙方造成损失的，甲方应赔偿损失。

　　2、乙方责任

　　(1)乙方原因造成工程质量不符合合同规定，甲方有权要求限期无偿修理或返工，所造成损失由乙方负责赔偿。

　　(2)由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，乙方应按甲方已累计付款的____%支付违约金。

　　逾期____天以上，乙方应将甲方支付的全部款项如数退还甲方，甲方有权解除合同。

　　(3)乙方应妥善保护甲方提供的设备、材料及现场陈设和其他物品，如有损坏，应予以赔偿。

　　(4)未经甲方同意，擅自拆改原有建筑结构或设备管线，由此发生的损失(包括罚款)由乙方负责。

　　如甲方的要求违反国家相关规范及法律、法规而乙方未尽相关义务的，由乙方承担相应责任。

　　(5)乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品或不符合国家质量标准以及不符合双方约定的，应无条件更换为符合要求的材料和设备，由此产生的费用由乙方承担，给甲方造成损失的乙方应赔偿损失。

　　(6)甲方未办理任何手续，要求乙方拆改原有建筑结构及设备管线，乙方有权拒绝，如乙方不拒绝，造成损失或事故的乙方应承担连带责任。

　　(7)由于乙方在施工过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担责任并承担由此引发的一切经济损失。

　　(8)违反本合同约定的其他条款给甲方造成损失的，乙方应赔偿损失。

　　3、本合同生效后甲乙双方应严格履行合同所规定的各项条款。

　　如需解除合同，开工前一方要解除合同，违约方将付给对方工程预算总造价____%的违约金，开工后一方要解除合同，违约方将付给对方工程预算总造价____%的违约金。

　　4、如一方要变更合同内容须双方协商一致并签订补充协议

　　十二、争议或纠纷的处理

　　1、合同履行期间双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请建设主管部门及有关部门进行调解。

　　2、双方协商或调解不成时：

　　双方同意由________________仲裁委员会仲裁

　　依法向________________人民法院起诉。

　　十三、附则

　　1、本合同正本一式二份，双方各执一份，副本____份，有同等法律效力。

　　2、本合同甲乙双方签字、盖章后生效。

　　3、双方另有约定可签订补充协议。

　　十四、其它约定

　　1、________________________________

　　2、________________________________

　　3、________________________________

　　甲方：________

　　代表人：________

　　家庭住址：________

　　邮政编码：________

　　电话：________

　　______年____月____日

　　乙方：________

　　法定代表人：________

　　单位地址：________

　　邮政编码：________

　　电话：________

　　______年____月____日

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